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從買房到違約，她沒想到的是，最終竟需承擔(dān)30余萬元的“天價”違約金。

起因

放棄購房后 面臨高額索賠

由于生活需要，市民劉蕾(化名)決定再購買一套二手房用于改善生活，“今年3月，我們通過某房產(chǎn)中介看上了一套房屋，便決定盡快購買下來并收拾入住。”劉蕾說，經(jīng)商談，房屋總價180余萬元，她以全款方式進(jìn)行購買，但就在后續(xù)簽約的過程中，因房屋中介算錯契稅稅率、有關(guān)稅費(fèi)的“滿五唯一”政策也未告知清楚等原因，劉蕾對中介產(chǎn)生不信任感，不愿再繼續(xù)購買這套房屋。

劉蕾說，房屋買賣還未辦理網(wǎng)簽備案，她承認(rèn)自身違約，也愿意支付一定違約金表示歉意，但沒想到后續(xù)卻被房主告上法庭，要求她按照購房協(xié)議中的約定，支付總房款20%的違約金，一共30余萬元，“房主稱原本賣給我這套房子是準(zhǔn)備置換新房的，因為我的違約，導(dǎo)致他們無法全款購買房屋，只能通過銀行貸款，產(chǎn)生了高額的銀行貸款利息，所以需要我來承擔(dān)這筆損失。”劉蕾說，違約金賠付比例是否過高?產(chǎn)生的銀行利息為何全部轉(zhuǎn)嫁到她身上，對此她不理解。

華商報大風(fēng)新聞記者獲悉，這場官司近期以劉蕾敗訴落下帷幕，一審法院判決，因買方劉蕾單方面拒絕履行合同，構(gòu)成違約，判令解除雙方簽訂的《存量房屋買賣合同》，并由劉蕾向賣方支付違約金34萬元。

判決

買方單方違約事實成立 支持原告訴求

記者從法院下達(dá)的《判決書》中獲悉，2025年3月3日，原告(出售方)與被告劉蕾(購買方)通過某房產(chǎn)中介，簽訂了《存量房屋買賣合同》及相關(guān)協(xié)議，約定原告將其位于西安市一處房產(chǎn)及車位以185萬元的總價出售給劉蕾。合同簽訂當(dāng)日，劉蕾支付3萬元定金。此后，雙方于3月23日簽訂《變更協(xié)議書》，對購房款支付時間、網(wǎng)簽期限等事項進(jìn)行了調(diào)整。

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